Uno de los fenómenos que está ocurriendo este año en el sector inmobiliario es que muchos estudios profesionales, que agrupan por ejemplo a contadores, abogados, arquitectos e ingenieros, están optando por alquilar fuera del microcentro. Y es porque consiguen mejores precios y no tienen que lidiar con los problemas para conseguir estacionamiento. Y se da en un contexto en el que quienes alquilan un inmueble para vivienda y están por cumplir el año, cuando corresponde ajustar el canon, deberán enfrentar un incremento récord, que rondará el 86%, según afirman en el sector.
En cuanto al tema de los grupos de profesionales, están optando por buscar inmuebles en la zona del Gran San Juan, con Capital a la cabeza y después vienen Rivadavia, Santa Lucía y Rawson.
En las preferencias están unidades de al menos tres dormitorios y si tienen cocheras incluso también las convierten en oficinas. Los valores de las unidades de este tipo oscilan entre los $80.000 y los $100.000.
Según fuentes del sector, los precios no varían si se trata de una casa para vivienda familiar o para un estudio de profesionales. Lo que sí debe saber el propietario es que corre el riesgo de que, por el mayor tránsito de gente, el bien se puede deteriorar en forma acelerada. Claro que los inquilinos, al fin del contrato, deberán devolver el inmueble en buen estado, pintura incluida.
Mauricio Turell, desde la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan, señaló que este fenómeno, que se comenzó a insinuar el año pasado, ahora se está profundizando.
La otra cuestión tiene que ver con los contratos de alquiler. Quienes los tienen en marcha regidos por la nueva ley y llevan 11 meses pagando lo mismo por su vivienda deberán prepararse para afrontar, en las próximas semanas, un durísimo aumento. Se habla de que rondará el 86%, todo un récord hasta ahora.
Sucede que la norma, vigente desde 2020, establece que el pago mensual debe actualizarse cada 12 meses reflejando en buena parte el índice de inflación. Y este indicador, en 2022, trepó al nivel más alto en tres décadas.
Para muchas familias inquilinas el ajuste anual de febrero de 2023 será el primero de su contrato. Para otras será el segundo y último, en caso de que hayan iniciado su alquiler en el segundo mes del 2021.
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